聚合發建設 - 蓋您心中的好房子

2009-12-03卅中國時報
大台中房地產卅記者黃繡鳳
繼「天琴」、「中港TheOne」陸續完工交屋後，聚合發建設乘勝追擊再推出七期豪宅「獨秀」個案，現階段光潛銷期即破3成，令現場銷售人員士氣大振。看好房市景氣，該公司仍積極獵地，立足台中前進竹北，企圖心令人懾服。
聚合發建設聚合發建設董事長陳世坤指出，在兩岸情勢和緩，明年起台商將大舉回台掛牌上市的利多，再加上台中縣市合併升格帶動下，台中房市前景可期。特別是上海和台北市豪宅每坪單價已破百萬元，七期豪宅每坪均價還不到50萬元，更磁吸台商進駐。
陳世坤認為，以力麒建設取得教父餐廳現址每坪地價達3百萬元來看，其土地成本加計營建和管理費用，面園道的大坪數豪宅每坪單價非達7、80萬元不可；物以稀為貴、土地無法複製，因此七期好的產品還是會讓台商為之瘋狂。
對於聚合發建設的推案計畫，聚合發建設該公司總經理祁興國也強調，以公司現有土地資源中，「獨秀」即將進場銷售，位於朝富路和朝貴一街口的個案，預定在明年初進場，將興建27層大樓產品，太原路個案則採先建後售方式推案：在這次十二期抵費地標售，公司也取得2塊土地，加上竹北3千坪基地蓄勢待發，並積極在七期獵地，企圖心十足。
聚合發建設 陳世坤接著表示，土地成本高，建商不可能做賠錢的生意，因此明年起在台中市要找到每坪單價在15萬元以下的個案，聚合發建設相當不可能。他建議購屋族現階段可逢低進場，否則房子越等越貴，很難買到合意的標的物。

2008/05/22
中國時報 A9/大台中房地產【時報】 

　　七期抵費地標售再創新高，知名建商聚合發，也在5月21日與華泰、合庫、台銀、台企、京城、安泰、高雄等七家銀行完成聯貸36億元聯合授信案，積極搶進新市政中心推案。

　　聚合發建設總經理祁興國表示，停標一年的新市政中心抵費地，21日重新開標，以每坪220萬新高是預料中的事，今年年底新市政中心每坪房價將上看80萬元。

　　聚合發建設董事長陳世坤也指出，此次「聚合發榮耀」聯貸，獲得十幾家銀行主動前來表示願意共同聯貸，雖然已是超額認購聯貸，最後以華泰、合庫、台銀、台企、京城、安泰、高雄等七家銀行為主，聯貸金額共36億元，創下今年以來銀行團連貸單一建案最高紀錄。

　　華泰銀行總經理李俊偉表示，金融界看好未來台中七期環境發展將越來越成熟，也肯定聚合發在地段選擇的敏銳眼光。
 
　　聚合發建設下一個惠來路新案，占地700坪，預計今年下半年推出，由於基地面對大都會歌劇院，視野寬闊，規畫地上34樓地下6樓，坪數約在105-227坪，總計88戶的豪宅大樓，總銷金額達70億元，目前潛銷每坪單價約在50-70萬元間。

〔記者王亮勻卅2008年2月14日卅台北報導〕2007年全國主要三大都會區推案量達1.2兆元，創十年來新高，根據住展雜誌統計，去年全國十大推案建商推案量就高達2,446.8億元，占全國總推案量的20.4％，其中遠雄建設以全年推案量475億元，居十大建商之冠。

　　由於去年房市景氣熱度持續，各建商推案量大增，全年推案量居冠的遠雄建設由2006年的262億元增加到475億元，推案量大幅成長81％；前年推案量第一的興富發建設，去年雖然推案量與前年相當約310億元，名次卻下降到第四名。

　　推案量第二及第三各為寶佳機構與麗寶機構，全年推案量為468億元與375億元；第五名為新竹地區第一大建商昌益建設，全年推案量達161.5億元；第六名為推案153億元的冠德建設；只鎖定台北地區的華固建設以推案115億元排名第九。

　　值得注意的是，2007年話題不斷的台中地區房市並不寂寞，今年共有三家台中建商同時上榜，先是水湳機場改建話題，又是香港富商李澤楷到台中考察的消息面加溫，加上中科的效應持續發酵，七期重劃區炒熱豪宅話題，不但使去年台中推案量達1,755億元，創近十年新高，台中建商包括鄉林建設、總太建設、聚合發建設等分別為全國十大建商的第七、八、十名。

　　由於建商普遍看多2008年房市，預計今年推案都將再創新高，包括遠雄集團就喊出今年推案量將達550億元；興富發今年也在250到300億元之間；鄉林建設的推案也有約300億元。

1. 　　昌益預估180億元；華固建設每年維持固定推案量，今年預計也是110億元。另外，未上榜的太子建設，因為今年將推出信義計劃區總銷130億元豪宅案，全年推案量上看250億元。整體來說，今年主要建商推案量都可望再攀新高。

住展 (2008-02-21)
文章提供卅住展雜誌【文/倪子仁】

      去年全國3大都會區推案量達1. 2兆元，是近10年來的推案最高點，其中北台灣(包含基隆、北縣市、聚合發建設桃園與新竹)的推案量9,221億元、台中地區推案量1,755億元、高雄地區的推案量1,051億元。因為市場熱絡，各大建商無不卯足全力推案，96年全國10大建商的總推案量為2,446.8億元，占全國去年總推案量的20.4%，也就是說，聚合發建設全國每5億案量就有1億的比例，是10大建商所推。  

      住展雜誌發佈96年台灣地區10大建商排行 (見附表)，進榜的十大建商中，除了幾家是老面孔，聚合發建設包括第一名的遠雄建設、第二名的寶佳機構、第三名的麗寶機構等公司；而興富發建設95與96年的推案量雖然相當，但名次則從95年的第一名，下跌至96年的第四名。寶佳機構96年仍以6.1億元的小差距，輸給遠雄建設，連續2年沒站上10大建商的龍頭寶座。 

      從96年全省推案量與10大建商名次來看，台中地區的建商有後來居上的趨勢，聚合發建設中軍北上的鄉林建設推案量143億元，聚合發建設是第一次進榜全國10大、位居10大的第七名，第八名的總太建設與第十名的聚合發建設，則是近年在台中市七期新市政中心內，推出豪宅的代表性建商。